第一章 ? ?
第一? 研 究 ? ?C
近年?黼S著我??萍嫉目焖侔l展，科技??I已?成?槲??罹吒???力的??I。而民?感受最深的，恐怕是股市中的?子?股交易量，每每?渍?w大?成交量的八成以上。而科技??I的?展不但?智慧???嘤兄苯拥年P?S，更衍生出?多特殊的???，例如智慧???嗟囊妻D?授?嗑褪且??很重要的??。
研究我??腔圬???嗟陌l展，?美???嫉娜?耙幻?慰烧f是息息相?。一九八四年，美???H?易委?T??锥裙?加嘘P智慧???啾Ｗo不良之各???危???r台?掣呔影袷祝??е绿?趁缮稀汉１I王??坏姆Q?。一九八七年三月，美????Ω??谥腔圬???啾Ｗo不?所?生的影?，?行?查，一年後?果正式公?。其中登上仿冒黑名?握哂辛??????遥??е旅??S商?p失一?|美元以上的??遥?哺哌_十四????遥????谷幻?邪袷住８?兴氖?偶颐郎讨阜Q，因台?吃谥腔圬???嗟妮p忽，?е旅郎?p失金?高?七?|五千美元以上。此等?的浚???令人??心?。面???H?的交相指?，??犬a、官、?W、研各界?o不?始?Α褐腔圬???唷贿@???域?生?趣。
其中政府方面除了召?相?部???M?Σ撸?K迅速完成各?智慧???喾?傻男抻?工作。而民?方面，亦於民??呤??耆?露??照?匠闪ⅰ喝??捶旅拔?T??弧＜???韧庵???W者?＜壹肮ど唐?I界?袖，?f助政府宣?ПＷo智慧???嗟挠^念。但令人?憾的是??多年的努力，智慧???啾Ｗo的成果，似乎?o法得到美方相??挝坏恼J同，而在今年美??钚鹿?嫉娜?耙幻?沃校???粤忻?话阌^察名?沃 。究竟我??闹腔圬???嘀贫瘸隽耸颤N???呢？??不得不深思此???。
而??冉????诩?⒚媾R的另一????簦?闶羌尤搿菏澜缳Q易??』(The World Trade Organization；以下??ＷＴＯ)???冉??所造成的影?。
加入『世界?易??』???冉??所造成的影??缀?o所不在。例如米酒囤?事件即?橐焕??纱舜蠹??梢愿杏X到影?力之大了。其??加入『世界?易??』???冉??所造成的影?。最大的便是??赌壳霸S多管制商品的?放?口。而?除了??又T多??管制的法律?定之外，也?可娴椒?山缫?????已久的???『商品平行?入』。
但很?憾的，?然平行?入的???，法律界????久，但是由於??对S多???，法律界尚未?成共?，使得各界??丁钙叫休?入」的?多???仍存有???。??一段?r?的研究，??值得重新??Α浩叫休?入』的定?；和『平行?入』?『智慧???唷恢?g的?多??S?行分析，希望能?蜥?清各界的?知。故利用?W位?文??作的?C???Α褐腔圬???唷慌c『平行?入』?姆?膳c管理的角度，做一理?????盏姆治鲅芯俊?br>
第二? 研 究 ?? ?
??饶壳??斗?傻?W???知，有三?????需要注意；
一、 定?性的???。二、?r?性的???。三、地域性的???。
一、 定?性的???：所?定?性的???，是指??睹?~的定?、???烤?楹危?br>
在法律的?W?或法律著作的撰??上，常常?榱诵形牡姆奖悖???赌承┨厥獾氖录???r，用一???Ｓ忻?~?砑右远?x。使??文章的?者能?蚝芸斓恼莆?热莸木??槐苊庵匮}?述。但是或者由於每??人??斗?汕?畹慕忉?不同，或是??锻?碚Z的翻?差?，常使一??名?出??V?和??解?的不同，甚至相同的一??名?在???不同的?W者?出?截然不同的解?。
在法律的?W???知中，各??Ｓ忻?~的定?和解?，非常的重要。刑法上的「安?匪馈辜?橐焕 。而在『平行?入』?『商?耸?唷坏确矫妫?灿泻艽蟮哪：??Т嬖凇Ｋ?员菊?文的首要工作，?⑹??陡??相??Ｓ忻?~作一定?探索，?清焦?：好掌握??????之所在，做出正?判?唷?br>
二、?r?性的???：所??r?性的???，是指因??r?的不同，在法律制度?社??^念?生?化的情?r下，??垢鞣N法律?念?生差?。?使得?多非法律?ｉT人?T在?W?相?法律?r，因?槲醋⒁獾椒ㄒ?制度的修正，而?生法??用上的??。
??因?r?不同，所造成法律?定?社??F象的不同，可以民法??倨?阜蚱薰谛铡沟南嚓P?定作例子 ，由此我??可以知道，?r?性??斗?傻?W???知的重要性。而在我????的???中，『平行?入』?K?o特?e的法律加以?定，所以??]有法律??拥???。但是由於??科技快速成?的情?r下，?多?鹘y??I的生?模式?生了?×业淖?化。例如『代工』型?B生?模式的崛起。
而??新型?B的生?模式，使得?鹘y??渡?斯δ艿挠^念，面?挑?稹Ｒ怨P?型??等???品?槔??嬲??a的?S商?K不享有在市面上流通最?V的商?酥???Ｓ?啵??艘殉?樾袖N??V告所?予之特殊商品。在此演?下，商??啾Ｗo???慕缍ǎ换蚴桥?唷赫嫫贰慌c否的??剩?灾档弥匦滤伎肌?br>
而另一方面，??人痉???战??丁赫嫫菲叫休?入』的相?判例和研究，多是在民??耸?荒曜笥宜?瓿桑??缰??目煽诳?钒负妥罡叻ㄔ旱南嚓P研究。可是在八十一年之後，我????朔ㄔ???v了民??耸??昙懊??耸??甓?未笮蓿?沟媚切?鹘y的案例和研究，在今日的法?制度下，是否仍然?用?o?，??有加以?男卵芯康谋匾??br>
三、地域性的???：所?地域性的???，也就是俗?的比?法?W上的???，是指因各??姆?芍贫扔兴?煌?????斗????的探?，不能完全模仿外????仨?根????赜械纳??匦院头ㄒ?制度?碜鲅芯俊?br>
我??鹘y的法治?念?K不??，所以?多法律制度都?W?自外??６?腔圬???嘁?楸?砭褪俏鞣??宜?l展出?淼奶厥夥?芍贫龋?????W者更是??T以外????。但是需要注意的是：以法治先???业陌l展做???攘⒎ā⑿薹ǖ?⒖冀桤R固然必?，但是也不能完全忽略??痊F行法?制度的????定。
??法律?用地域?置的情形，在智慧???嗟念I域?r常?生，因?橹腔圬???囝I域可?是法律、科技、?企?I管理等?域的交接地?В??芡耆?莆眨?枰?鞣矫娴??I??。但??炔幌衩????袢?W士後法律的制度，美??W生要?法?W院之前，需先大?W??I。所以美??姆???I人?T多兼具有法律?其它的?域?ｉL，可是??鹊?W者?t多只是具?浞?苫蚩萍嫉?我?ｉL。等到想要?入智慧???囝I域，才再充??其他方面的??I知?。但由於??仍缙?K?]有?似美??闹腔圬???嗟亩唐谟??，所以?多人便?笈美???W?智慧???嗟南嚓P知?。?果就造成了?多比?法?W上的???。
就以商??Ｓ?嗟娜〉弥贫?槔?涸诿????Ｓ?嗟娜〉檬且允褂弥髁x，亦即?⑸????使用於商品或服?罩?希?缜啡???使用，?t?o商??喑闪⒅?裳浴Ｉ?嗽]?灾?旧恚?K不???商??啵?H??对?商?酥?w?倥c效力，具有公告?表?效力而已。而在我??t是?袢≡]?灾髁x。在商?朔ǖ诙???l?定：『商?俗栽]?灾?掌穑?稍]?匀巳〉蒙??Ｓ?唷！凰?晕???擅靼滓?定了，必?????圆拍苋〉蒙??Ｓ?唷?br>
??法律制度的差?性，使得????断嚓P???的探?，很可能出?完全不同的?果。?也就是地域性差?所造成的???。所以在本篇?文中，我?⒁员??姆ㄒ?制度作出??，??丁浩叫休?入』和『商??Ｓ?唷弧ⅰ荷?耸?唷坏???，做一研究。
合肥市人民政府关于修改《合肥市已购公有住房上市交易管理暂行办法》的决定
安徽省合肥市人民政府
合肥市人民政府关于修改《合肥市已购公有住房上市交易管理暂行办法》的决定
政府令〔2009〕143号
《合肥市人民政府关于修改〈合肥市已购公有住房上市交易管理暂行办法〉的决定》已经2009年1月12日市人民政府第26次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。
市长
二○○九年一月十六日
合肥市人民政府关于修改《合肥市已购公有住房上市交易管理暂行办法》的决定
现决定对《合肥市已购公有住房上市交易管理暂行办法》作如下修改：
删除第十四条。
此外，对条文顺序作了相应调整。
本决定自公布之日起施行。
《合肥市已购公有住房上市交易管理暂行办法》根据本决定作相应修改，重新公布。
合肥市已购公有住房上市交易管理暂行办法
（1999年5月27日合肥市人民政府令第73号发布，根据2007年10月31日合肥市人民政府令第129号修改，根据2009年1月16日合肥市人民政府令第143号第二次修改）
第一章 总 则
第一条 为了搞活我市房地产市场，规范职工已购公有住房上市交易行为，推进住房商品化、社会化进程，根据省政府《安徽省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》和建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市市区（含开发区）职工按房改政策购买的公有住房以及职工享受国家优惠购买的经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房（以下统称已购公有住房）首次进入市场交易的，适用本办法。
第三条 已购公有住房上市交易应当遵循自愿、公平、合法的原则。
第四条 合肥市房地产管理局主管本市行政区域内已购公有住房上市交易管理工作。
国土资源、财政、地税、物价、工商等有关部门应当按照各自职责，配合房地产行政主管部门做好已购公有住房上市交易管理工作。
第二章 上市交易的一般规定
第五条 已购公有住房在取得房屋所有权及土地使用权证后，即允许其上市交易，但下列已购公有住房不得上市交易：
（一）机关办公区内、学校教学区内的住房；
（二）违反房改政策规定购买的住房或以低于房改政策规定的价格购买且未按照规定补足房价款的住房；
（三）住房面积超过省人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按规定退回或补足房价款及装修费用的住房；
（四）已确定属房屋拆迁范围内的住房；
（五）产权有争议的或者共有人不同意出售、未经抵押权人书面同意转让的住房；
（六）上市出售后形成新的住房困难的住房；
（七）擅自改变房屋使用性质的住房；
（八）其他依法不得上市交易的住房。
本条前款第（一）项规定的已购公有住房确需上市交易的，应当征得原产权单位的书面同意。原产权单位享有以同等条件优先购买、交换、租赁权利。
第六条 已购公有住房上市交易的，买卖当事人应当签订书面买卖合同，并向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，凭房屋所有权证书向国土资源管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。
第七条 出售、出租以成本价购买的公有住房，在按本办法的规定缴纳有关税费后，所得售房款或者租金收入归职工个人所有。
第八条 职工以标准价购买的公有住房，在按房改政策规定补交成本价与标准价的差额过渡为成本价后出售、出租的，按本办法的规定缴纳有关税费后，出售、出租所得收益归职工个人所有。
第九条 出售、出租以标准价购买的公有住房，在按本办法规定缴纳有关税费后，所得售房款或租金收入由职工和原产权单位按各自的产权比例进行分配。原产权单位应得售房款和租金收入部分，由房地产行政主管部门代收并于30日内退给房屋产权单位。原产权单位撤销的，交市房改部门在市财政国库中心开设的售房款账户。
出售、出租以标准价购买的公有住房，应当出具原产权单位同意出售、出租的书面证明，并确定出售者和原产权单位各自的产权比例，在同等条件下，原产权单位有优先购买权或者租赁权。
第十条 职工以成本价购买的公有住房可以相互交换或者与私房、商品房交换，交换价值相等的，免征契税和土地收益。
职工以标准价购买的公有住房，在按房改政策规定补交成本价与标准价的差额及利息过渡为成本价后可按本条前款规定进行交换。职工购买公有住房时，与原产权单位另有约定的，按照约定办理。
第十一条 职工以成本价、标准价购买的公有住房可以依法设定抵押权，并依法到房地产行政主管部门办理抵押登记手续。
职工以标准价购买的公有住房设定抵押权时，应当出具原产权单位同意抵押的书面证明。
第十二条 已购公有住房上市交易后，原提取的住房维修资金转移至新房屋产权人名下，用于该房屋共用部位、共用设施设备的维修。
第三章 优惠政策
第十三条 职工出售、出租已购公有住房，除国家另有规定外，实行以下优惠政策：
（一）按安徽省财政厅、地方税务局、建设厅《关于个人所购公有住房上市交易税收问题的通知》（财税法字〔1998〕419号）和省地方税务局《转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（皖地税〔2006〕129号）的规定享受税收政策照顾；
（二）按照每平方米6元的标准缴纳交易手续费，买卖双方各半；
（三）出售方暂按成交价的1％向市人民政府缴纳土地收益；
（四）出租方按物价部门核定的标准缴纳租赁手续费。
第十四条 已购公有住房因城市建设需要拆迁的，在取得完全产权后，视同私房，按拆迁政策给予拆迁补偿和安置。
第十五条 已购公有住房上市交易过程中所涉及的各项税费，由市房地产行政主管部门在办理交易过户手续时代征代缴。
第四章 监督管理
第十六条 产权人出售已购公有住房，应当向办理交易手续的房地产交易管理部门如实申报成交价，不得隐瞒或作不实申报。
申报价格明显低于市场平均价格的，按市场价格或评估价格计征税费，高于市场平均价格的，按实际成交价计征税费。
第十七条 已购公有住房出售或者交换以后再次进入市场的，按照私房交易的有关规定办理。
已购公有住房上市交易后，除购房面积未达标准部分可以继续享受房改优惠政策外，本人及其配偶不得再按房改政策或者享受国家优惠政策购买公有住房。
第十八条 市房地产主管部门应当将已购公有住房上市交易的情况逐月抄送市国土资源管理部门。
第五章 法律责任
第十九条 违反本办法第五条的规定，将不准上市出售的已购公有住房上市交易的，由市房地产行政主管部门处以1万元以上3万元以下罚款。
第二十条 违反本办法第十七条第二款的规定，由市房地产行政主管部门责令退回所购房屋，不予办理产权登记手续，或者按照商品房市场价格补齐房价款，并处1万元以上3万元以下罚款。
第二十一条 房地产行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿，由任免机关可或者行政监察机关给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第二十二条 市辖肥东、肥西、长丰三县的职工已购公有住房上市交易，经县人民政府决定，可参照本办法执行。
第二十三条 本办法自公布之日起施行。本市过去有关规定与本规定不一致的，以本规定为准。